Immobilien des monats

Zum Verkauf steht ein moderner Bungalow in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Bayreuth. Das eingeschossige Wohnkonzept bietet komfortables und barrierearmes Wohnen auf einer Ebene und eignet sich ideal für Paare und kleine Familien. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche,offene Wohnqualität.

Das kompakte Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Die Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein ein. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet dennoch genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Bayreuth und die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar.

Das angebotene Objekt überzeugt durch seine zentrale und repräsentative Lage direkt neben dem Oberlandesgericht in Bamberg sowie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde 1889 erbaut und steht daher unter Ensembleschutz für die Außenfassade, was den historischen Charme und die hochwertige Außenwirkung des Objekts unterstreicht. Es erstreckt sich über vier Geschosse und bietet attraktives Potenzial sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Die Lage in der Friedrichstraße ist besonders gefragt, der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 880 € pro m², was die Wertstabilität und das Entwicklungspotenzial dieses Objekts zusätzlich unterstreicht.

Das Erdgeschoss ist seit 2019 vollständig an einen griechischen Gastronom verpachtet, der bei seinen Gästen mit durchschnittlich 4,8 Sternen sehr gut bewertet wird. Die überlassenen Räumlichkeiten sind im Pachtvertrag eindeutig festgelegt. Zum Pachtumfang gehören das gesamte Erdgeschoss, die Terrasse sowie mehrere Räume im Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss nutzt der Pächter eine Küche, einen Hauptgastraum, eine Damen- und eine Herrentoilette sowie einen kleinen Raum hinter den Toiletten. Im Kellergeschoss gehören ein Kellerraum mit Ladeluke rechts nach dem Kelleraufgang, ein weiterer Kellerraum als Vorratsraum, ein Kühlraum, ein Personalraum mit Personaltoilette und Handwaschbecken sowie ein Fettabscheider zum Pachtumfang.

Die beiden darüberliegenden Geschosse stehen derzeit leer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wohnungen, Büros oder für die Vermietung über Airbnb. Das Dachgeschoss ist teilweise möbliert und eignet sich ebenfalls zur Vermietung oder Eigennutzung.

Durch die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Oberlandesgericht und zur historischen Innenstadt von Bamberg verbindet dieses Objekt eine gefragte Adresse mit großem Entwicklungspotenzial, den historischen Charme einer Fassade aus der Jahrhundertwende und die Sicherheit des Ensembles.