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Immobilien Kaufen oder verkaufen 
Ohne Makler

Die wesentlichen Schritte im Überblick

Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung? Wir skizzieren Ihnen den Weg mit den wichtigsten Meilensteinen auf dem Weg zur eigenen Immobilie. Ein Immobilienkauf ist nicht nur wegen der hohen Investition eine Entscheidung mit Gewicht, auch viele Zwischenschritte, zum Teil komplexe Fachkenntnisse und zahlreiche Unterlagen sind erforderlich. In der Regel vergehen von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe etwa vier bis sechs Monate – bei einem reibungslosen Verkauf. Für einen bequemen, problemlosen und sicheren Kauf bieten wir Ihnen unsere Dienstleistungen an – SEHR GERNE! 

Unsere Profi-Tipps für den Immobilienkauf

Insider-Tipps vom Makler

Lage, Lage, Lage.

Wie wichtig die Lage beim Immobilienkauf ist, ist längst kein Geheimnis mehr. Trotzdem ist es der erste und wichtigste Tipp! Wer sich eine Immobilie kauft, tätigt damit meist die größte Investition seines Lebens. Sie werden zukünftig Ihr Leben in Ihrer Immobilie verbringen und deshalb spielt die Lage eine besonders große Rolle in Bezug auf Ihre persönlichen Anforderungen: Brauchen Sie einen Kindergarten oder eine Schule in der Nähe? Wie weit ist es zum Supermarkt oder zur Autobahn? Lieben Sie es ruhig oder brauchen Sie Trubel? Denken Sie gut über die individuellen Anforderungen an die Lage Ihrer Immobilie nach.

Eins
Zwei

Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?

Es ist vielleicht nicht gerade romantisch, aber zunächst benötigen Sie einen umfassenden Überblick über Ihre eigene Finanzsituation und ihre finanziellen Möglichkeiten. Listen Sie alle Ihre Einnahmen und Ausgaben auf. Bitte beachten Sie, dass die Annahme „Statt Miete zahle ich die zukünftige monatliche Kreditrate“ nicht vollumfassend Ihre zukünftigen Kosten abdeckt. Beim Hauskauf fallen weitere Kosten, z.B. Nebenkosten, Grunderwerbsteuer oder Notar- und Grundbuchkosten, ins Gewicht. Lassen Sie sich beraten, wie viel Immobilie Sie sich aktuell leisten können, damit Ihre Träume nicht zerplatzen.

Immer mehrere Objekte besichtigen!

Nehmen Sie sich die notwendige Zeit. Bevor Sie „das Traumhaus“ oder die exakt passende Wunschimmobilie finden, sollten Sie sich einige verschiedene Objekte ansehen – auch für Sie ist es ein Lernprozess, was Ihnen an einer Immobilien besonders wichtig ist. Sobald Sie dann die passende Immobilie entdeckt haben, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit dem Eigentümer oder Makler.

Drei
Vier

Oder vielleicht doch mit einem Makler?

Ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen ist eine komplexe Aufgabe. Mit intensiver Vorbereitung zu gesetzlichen Bestimmungen und notwendigen Formalitäten, sowie viel Zeit und Geduld, können Sie dies auch ohne Makler angehen.
Sie wünschen sich einen schnellen, reibungslosen und rechtssicheren Immobilienkauf zu einem fairen Preis? Dann prüfen Sie unsere Servicequalität und vereinbaren Sie ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch. Gebelein Immobilien ist SEHR GERNE für Sie da!

Schritt für Schritt zur Immobilie

Finanzprüfung

Zuerst benötigen Sie einen umfassenden Überblick über Ihre eigene Finanzsituation und ihre finanziellen Rücklagen. Stellen Sie alle Ihre Einnahmen und Ausgaben auf! Bitte beachten Sie, dass die Annahme „Statt Miete zahle ich die zukünftige monatliche Kreditrate“ nicht vollumfassend Ihre zukünftigen Kosten abdeckt! Beim Hauskauf fallen weitere Kosten ins Gewicht, z.B. Nebenkosten, Grunderwerbsteuer oder Notar- und Grundbuchkosten.

Budgetrahmen

Wenden Sie sich für die anstehende Finanzierung an Ihr bevorzugtes Kreditinstitut und lassen Sie sich unterstützen. Die Berater z.B. bei Ihrer Hausbank beantworten Ihre Fragen und helfen Ihnen, einen möglichen Budgetrahmen festzulegen.

Immobiliensuche

Suchen und finden Sie Häuser oder Wohnungen, die Ihnen gefallen! Nutzen Sie dafür Immobilienportale, Zeitungsanzeigen, private Tipps oder die passgenaue Vermittlung durch einen Immobilienmakler.

Besichtigung

Bevor Sie „das Traumhaus“ oder die exakt passende Wunschimmobilie finden, werden Sie sich meist einige verschiedene Objekte ansehen – auch für Sie ist es ein Lernprozess, was Ihnen an Immobilien besonders wichtig ist. Sobald Sie also passende Immobilien entdeckt haben, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit dem Eigentümer oder Makler. Bei den Besichtigungen:

  • Sehen Sie sich alle Räumlichkeiten genau an
  • Besichtigen Sie das komplette Grundstück
  • Machen Sie Fotos
  • Notieren Sie bereits vorab Fragen, die Sie stellen möchten
    (z.B. „Wo ist der nächste Kindergarten?“ oder „Sind die Fenster isoliert?“)
  • Erwägen Sie eine Besichtigung mit einem Gutachter!
  • Nach der Besichtigung sollten Sie beim Amtsgericht den Grundbuchauszug checken (Lasten, Wegerechte, Erbbaurechte …)

Gerade hier können Sie von einem Immobilienmakler deutlich profitieren, der mit Ihnen Ihre Vorstellungen sehr genau bespricht und Ihnen passgenaue – und vor allem geprüfte! – Immobilien für Sie aussucht.

Finanzierung

Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden? Planen Sie nun die konkrete Finanzierung mit Ihrer Bank und fixieren Sie diese. Für solch eine große Investition werden Sie zahlreiche Unterlagen beibringen müssen, z.B. Gehaltsnachweise, Renteninformationen, Lohnsteuerbescheid, SCHUFA-Selbstauskunft oder Nachweise über weitere Kredite. Auch zur Immobilie benötigt die Bank Informationen, z.B. Kaufvertrag, Grundbuchauszug, Bauplan, Grundrissplan, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Lage- und Katasterplan, Baukostenschätzung, Kostenvoranschläge, Exposé oder Fotos. Eine vollständige Aufstellung der benötigten Unterlagen erhalten Sie von Ihrer Bank.

Notartermin

Haben Sie eine verbindliche Finanzierungsbestätigung erhalten, kontaktieren Sie einen Notar. Nach der Beibringung diverser Unterlagen erstellt er einen Kaufvertrag, den beide Parteien bei einem Beurkundungstermin unterschreiben. Anschließend kümmert sich der Notar um den Grundbucheintrag und informiert das Finanzamt.

Darlehensvertrag

Die Unterschrift besiegelt die Finanzierung, anschließend läuft eine 14-tägige Widerrufsfrist. Planen Sie Beurkundungs- und Unterschriftstermin unbedingt so, dass in diesen zwei Wochen der Notartermin stattfindet.

Zahlungen

Es werden die Kaufsumme, die Gebühren für Notar, Makler und Eintragungen sowie die Grunderwerbsteuer fällig!

Schlüsselübergabe

Der letzte Schritt zu Ihrer Immobilie ist die Schlüsselübergabe. Dafür vereinbaren Sie einen Termin mit dem Verkäufer oder Makler. Herzlich willkommen in Ihrem Eigentum!

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FAQ

Fragen und Antworten für ...

Sehr Gerne beantworten wir Ihre Fragen.

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